スタジオコースト（USEN STUDIO COAST）はクラブイベント「ageha」を中心に人気を博しましたが、2022年1月をもって閉館することが発表されました。
スタジオコースト閉館理由は？
スタジオコースト（USEN STUDIO COAST）の閉館理由については「定期借地契約満了」と発表されています。
定期借地契約の契約期間は１０年以上～５０年の範囲で設定可能（平成２０年よりも前は、契約期間の最長は２０年）となっていて、契約の更新は不可という性質があります。
契約満了時には、借主側は更地にして返還する義務があるものの、双方で合意に至ることができれば契約の延長は可能とされます。
スタジオコースト（USEN STUDIO COAST）の閉館理由は、建前上は「定期借地契約満了」とされているものの、おそらくは運営側がそもそも売り上げ不振だった可能性が考えられますね。
貸主側としては、新たに借主を探すのは厄介な問題で、できれば既存の借主にできるだけ長く狩り続けてほしいものです。
よほどの事情がない限り定期借地契約の延長を臨むはずですが、借主側に延長する気がなければ双方の合意に至る分けはなく、スタジオコースト（USEN STUDIO COAST）は閉館を余儀なくされたとみられます。
スタジオコースト跡地は？
スタジオコースト（USEN STUDIO COAST）は2022年までは一応は存続しますが、その後の跡地はどうなるかについて現時点ではまだ何も決まってはいないようです。
■スタジオコーストの土地の用途地域、建ぺい率や容積率
住所：東京都江東区新木場２ー２ー１０
土地面積：約２,０００坪
用途地域：準工業地域
容積率：200％
建ぺい率：60％
地区・街区：準防火地域
路線価：310,000円/㎡ （約102万円/坪）
引用：https://xn--pqq79s9wcv7g.net/archives/5291
立地的には、何か用がなければわざわざ出かけようという場所で住宅地となる可能性は低いとみられる場所になります。
ただスタジオコースト（USEN STUDIO COAST）は深夜でもクラブイベントを問題なく開催できるような場所なので、イベントに向いていることは間違いありません。
もしかしたらスタジオコースト（USEN STUDIO COAST）の建物はそのままにして違うイベント運営会社が新たにクラブを立ち上げることも考えられます。
