子供部屋を庭の離れに増築!費用は?プレハブだと?

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子供部屋を庭に増築するとなると、一般的な和室6畳の場合は庭にどのぐらいのスペースがあれば可能なんでしょうか?

また費用はどのくらいになるんでしょうか?プレハブだと安くできるんでしょうか?

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子供部屋を庭の離れに増築!費用は?プレハブだと?

まずざっくりと庭のの広さが10畳だと5坪分の面積になります。

相場は都道府県によって違います。床はフローリングの場合には大体ですが、坪単価18万~20万くらいが一つの目安になりそうです。

6畳で妥当な値段は、200~300万ではないかと。

8畳部屋ぶんの内装も込みだと、業者によって200万、400万、800万とあります。

価格は、仕様により、ピンからキリまでありますが安くあげるには、コンテナハウスかプレハブでしょう。

各プレハブメーカーにより各種性能について多種多様ありそれに伴い費用も多種多様です。

諸条件により確認申請にかかる費用も変わって来ますのでまずはできるだけ多くのカタログを取り寄せて商品と共にリフォーム業者を比較・見積もり依頼するのが良いと思います。

リフォームできる業者といっても

住宅メーカー
工務店
設計事務所

など様々なところでリフォームはすることができます。

例えば、大手の業者ほど、広告費や中間マージンなどが入ることによってリフォーム代金が高くなる傾向にあります。

リフォームには定価がなければ相場というものもありません。

ある意味、スーパーの鮮魚コーナーのように値段が日ごとに変わるよう世界です。

適正価格を知るなら複数社の見積もりを比べるしかありません。

お家のリフォームを依頼する際、多くの方は「予算の範囲内で、より質の高いリフォームをしてくれる業者に依頼したい」とお考えでしょう。

理想どおりのプランを提案してくれる業者を見つけるには、2社以上の業者に見積もりを依頼する「相見積もり」がおすすめです。

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子供部屋を庭の離れにプレハブで増築するには?

子供部屋を庭の離れにプレハブで増築した場合、断熱材などの無い部屋になるので、基本的に夏は暑くて冬は寒い部屋になります。

必然的にエアコンの電気代がかなりかかることになるので、プレハブで増築した場合にはランニングコストがかさむことになります。

ちなみに、庭の離れにプレハブを増築する際の相場は、業者によっては300万以内に収めることも可能だと思いますがやはり200万円以上はすると見たほうが良いでしょう。

ネットの口コミでは、ユニットハウス(8畳+6畳+洗面+トイレ)を増築して、450万円ぐらいだったというケースもありました。

基礎はブロック、壁や屋根は金属製?の簡単なもの(いわゆるプレハブです)でひと夏過ごしたものの、とにかく断熱性が低かったので最新のエアコンがほとんどききませんでした。
雨音はものすごく響くし。(^_^;)

子供部屋を庭の離れに増築するには建築申請が必要

子供部屋を庭の離れに増築するにあたって、建蔽率の条件を満たしたうえで建築申請が必要になる点に注意が必要です。

■建蔽率
例えば土地が43坪で延べ床面積が29坪の住宅が建っている場合、延床面積が29坪と考えて4坪(8帖)を増築すると33坪の延べ床面積に成ります。

43坪×80%=34.4坪まで可能ですが、

建築面積で考えると、
43坪×40%=17.2坪までの建築面積許容。

現在の29坪の建物が総二階で有った場合、14.5+4坪の増築=18.5坪と成り、建築面積(建蔽率)でアウトに成ります。

4坪の増築では、既存取り合い解体修繕を考慮し坪単価60万と考えても240万程度でしょうが、確認申請でアウトでは増築できないことになります。

建築申請や法律のことは、素人だとチンプンカンプンなので、増設できるかどうかも含めてい一度、リフォーム業者に相談することをおすすめします。

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